Entre el sábado 08/02/2025 y el 20/02/2025 se realizó un levantamiento en general de todas las techumbres del condominio, para conocer el estado de estas y determinar un plan de acción previo al invierno próximo.
El presente reporte se desglosará en dos áreas: la primera consistirá en un análisis torre por torre mientras que, en la segunda, se abordará el plan de acción recomendado por el proveedor definiendo el orden de prioridades para cada trabajo a realizar.
Al igual que el año anterior, este levantamiento marcará pautas para los trabajos a realizar en los techos del condominio durante el año 2025, teniendo como principal enfoque la preparación de la comunidad para afrontar el invierno venidero y considerando el orden de prioridades que se detallará a continuación.
Título 1: análisis por torre
Para el siguiente apartado se considerará como TORRE a toda estructura a la que está asociada cada gatera para el acceso a cubierta y unida en un solo cuerpo en su estructura gene, quedando la distribución de la siguiente manera:
- Torres 1 y 2. Gatera ubicada en torre 1.
- Torres 3 y 4. Gatera ubicada en torre 4.
- Torres 5, 6 y 7. Gatera ubicada en torre 6.
- Torres 8 y 9. Gatera ubicada en torre 8.
- Torres 10 y 11. Gatera ubicada en torre 11.
- Torres 12 y 13. Gatera ubicada en torre 12.
Haga clic en el área de su interés para encontrar información más detallada.
- Faltantes de teja asfáltica: faltan tejas asfálticas en diferentes sectores de las torres.
- Faltantes de fieltro.
- Sellos partidos con el paso del tiempo en ductos o salidas se shaft.
- Reparaciones de hojalatería que ya no existen por el óxido.
- Limpieza y mantenimiento de canaletas y verticales (descarga de aguas lluvias).
- Mantenimiento y reparación de los extractores eólicos dañados por fecas de paloma.
- Envarillado de todas las verticales para la limpieza y el óptimo funcionamiento de las descargas de aguas lluvia.
- Faltantes de teja asfáltica: faltan tejas asfálticas en diferentes sectores de las torres.
- Faltantes de fieltro.
- Sellos partidos con el paso del tiempo en ductos o salidas se shaft.
- Reparaciones de hojalatería que ya no existen por el óxido.
- Limpieza y mantenimiento de canaletas y verticales (descarga de aguas lluvias).
- Mantenimiento y reparación de los extractores eólicos dañados por fecas de paloma.
- Envarillado de todas las verticales para la limpieza y el óptimo funcionamiento de las descargas de aguas lluvia.
- Mantenimiento de canaletas y de verticales con presencia de fecas de paloma.
- Cambios de sellos a los shaft y salidas de los ductos de ventilación.
- Impermeabilizar hojalaterías con presencia de óxido.
- Envarillado de todas las verticales para la limpieza y el óptimo funcionamiento de las descargas de aguas lluvia.
- Mantenimiento de canaletas y de verticales con presencia de fecas de paloma.
- Cambios de sellos a los shaft y salidas de los ductos de ventilación.
- Impermeabilizar hojalaterías con presencia de óxido.
- Envarillado de todas las verticales para la limpieza y el óptimo funcionamiento de las descargas de aguas lluvia.
- Se detecta un deterioro enorme en la cubierta de la techumbre. Tanto así que la placa OSB se encuentra a la vista, sin presencia de fieltro ni mucho menos teja asfáltica.
- Faltantes de teja asfáltica: faltan tejas asfálticas en diferentes sectores de las torres.
- Faltantes de fieltro.
- Sellos partidos con el paso del tiempo en ductos o salidas se shaft.
- Reparaciones de hojalatería que ya no existen por el óxido.
- Limpieza y mantenimiento de canaletas y verticales (descarga de aguas lluvias).
- Mantenimiento y reparación de los extractores eólicos dañados por fecas de paloma.
- Envarillado de todas las verticales para la limpieza y el óptimo funcionamiento de las descargas de aguas lluvia.
- Mantenimiento de canaletas y de verticales con presencia de fecas de paloma.
- Cambios de sellos a los shaft y salidas de los ductos de ventilación.
- Impermeabilizar hojalaterías con presencia de óxido.
- Envarillado de todas las verticales para la limpieza y el óptimo funcionamiento de las descargas de aguas lluvia.
Título 2: plan de acción recomendado por proveedor
Se deben comenzar los trabajos a la brevedad para aprovechar el buen tiempo actual, lo que permita desarrollar los trabajos sin contratiempos.
Es importante destacar que se debe priorizar en el siguiente orden:
- Torres 10 y 11.
- Torres 1 y 2.
- Torres 3 y 4.
- El resto de las torres.
Galería de imagenes
A continuación se presenta la evidencia audiovisual del levantamiento realizado. Tenga en cuenta que las imágenes descritas indican el estado global de las torres. El detalle de cada una lo puede revisar en los párrafos precedentes.
Acerca del proveedor
El levantamiento fue realizado por el Sr. Luis Galaz Riqueros, contratista en obras civiles.
Puede ver/descargar el presente reporte en una versión imprimible a continuación.
