El 2 de julio de 2024 re realizó un levantamiento de la plaza central producto de que esta estaba con una cantidad importante de focos apagados. Este levantamiento fue desarrollado por la empresa Parques y Proyectos SpA. Dicho informe arrojó, a grandes rasgos, los siguientes detalles:
- La torre 10 abarca parte importante del alumbrado de la plaza central.
- Se revisó el circuito de la plaza central y se detectó que el NEUTRO estaba energizado debido a una posible falla en la aislación del conductor principal.
Posteriormente, el 31 de julio, se comenzó con las labores de reparación, lo cual arrojó los siguientes hallazgos:
- Malas conexiones en las cajas de distribución: como consecuencia de esto se generó un aumento de temperatura en el sistema, provocando cortocircuitos.
- El conductor instalado no es el adecuado para la instalación: se detectaron cables cuya especificación técnica no es acorde para el tipo de ambiente en el que se encontraban. Estos requieren un tipo de cable ideales para medios húmedos, lo cual no ocurre en la instalación.
- Las conexiones en los focos halógenos (en la parte superior de los postes) están conectados únicamente con "cinta aislante". La manera más segura (y correcta) de instalar es mediante una caja de derivación, tipo estanca, para proteger el sistema, evitando que la conexión quedase a la intemperie. OPORTUNIDAD DE MEJORA EN TODA LA INSTALACIÓN.
Resultados
La plaza central quedó completamente operativa y con todos los focos energizados. Los que aún permanecen apagados requieren de un cambio mediante una modificación menor (cambio de ampolleta o foco quemado), lo cual se realiza mediante mantenimiento periódico.
IMPORTANTE: la ejecución de estas reparaciones sugieren que el resto del sistema pudiese tener los mismos problemas de conexión, por tanto, en su debido momento se realizará un levantamiento de todo el sistema de luminaria externo del condominio para realizar los mantenimientos preventivos necesarios, los cuales serán detallados en sus respectivas bitácoras.
A nivel de costos, la reparación tuvo un valor de $424.818, la que se verá reflejada en la colilla de gastos comunes de AGOSTO 2024 (emisión en septiembre/2024). Recuerde que trabajamos por mes vencido, por lo que en agosto se cobra julio, en septiembre, agosto, y así sucesivamente.
Material descargable
A continuación tiene a su disposición la documentación relacionada con el presente reporte.
