Estimada comunidad:
Se comunica que, teniendo en consideración los siguientes aspectos:
- Desde la colilla de abril/2024 se ha mantenido el precio de los gastos comunes en una cota superior de $11.474.124.}
- La necesidad de contar con fondos para reparaciones a nivel estructural:
- Recuperación de fondos por trabajos en techumbres.
- Destinación de nuevos fondos por trabajos en paredes de todo el condominio (siding).
- Los saldos por recuperar, de acuerdo con el último Reporte de Gestión Mensual publicado.
Se ha determinado realizar un reajuste en el costo de los gastos comunes mensuales. El ajuste va de la siguiente manera:
GGCC Actual
$11.474.124
/ mes. Cota superior- Departamentos terminados en 1 y 4: $41.740.
- Departamentos terminados en 2 y 3: $50.936.
GGCC nuevo
$ 13.000.000
/ mes. Cota superior- Departamentos terminados en 1 y 4: $47.291
- Departamentos terminados en 2 y 3: $57.709
Tenga en cuenta que, los montos descritos aquí corresponden al promedio de una unidad que se mantiene al día en el pago de sus obligaciones económicas. No se consideran convenios de pago (repactaciones )ni intereses.
Se espera que, una vez cubiertas todas las necesidades importantes y prioritarias del condominio, a nivel estructural, recuperemos la cota anterior o, según la relación costo/ingresos, variar la cota de acuerdo con el IPC.
Dicho lo anterior, todas las variaciones financieras en cuanto a gastos y montos recuperados respecta, serán reflejados mes a mes en los respectivos Reportes de Gestión Mensual, como hemos informado habitualmente.
Acerca de la cota superior
Como se ha publicado anteriormente, la cota superior fijada mes a mes obedece a la premisa de "no subir el gasto común mientras la comunidad disponga de reservas que permitan la operatividad del condominio", por tanto:
- No subimos ni bajamos el gasto común mensual.
- Los gastos mensuales que superan la cota se postergan al mes/meses siguientes, para mantener los recursos disponibles (recuperación).
- De esta manera, evitamos que el gasto común suba y baje mes a mes de manera desproporcionada. De esta manera aseguramos que la comunidad pueda programar sus gastos de manera anticipada.
Tenga en cuenta que, para que el sistema de cotas funcione, el condominio debe disponer de una salud financiera acorde al sistema empleado. Esto significa que es imperioso que mantengamos una baja morosidad, por lo que el pago de gastos comunes de manera puntual es de vital importancia para toda la comunidad.